土地活用を行う理由とは？

土地活用を行う際には、何のために土地活用を行いたいのかを明確にすることが重要です。
 
土地を適切に活用することで多くのメリットを得ることができますが、その方法や手段はさまざまであり、目的を明らかにしないまま手段を選んだ場合、最終的に、思ったはずではなかったということもありえます。目的を明確にした上で、ご自身の土地と財務状況、将来の相続などを客観的に判断して、適した活用方法を考えることが必要です。
 
「収益を確保したい」「税務対策を行いたい」「地域に貢献したい」など様々な目的に合わせて、北海不動産ではお客様に適した提案をさせていただきす。

• 

  長期的な収益の確保

  土地は放置したままでは収益を上げることはできません。「将来に備えた資産形成をしたい」「次の世代に資産を遺したい」など、状況は様々かもしれませんが、地域や時代、ご入居者のニーズに応えたクオリティの高い賃貸建物を建て、賃料を適切に設定し、着実な管理・運用を行うことができれば、有効な資産運用方法として長期にわたって賃料収入が見込める可能性が高まります。

• 

  税金対策

  「相続税」「固定資産」「所得税」など、様々な税金の対策に所有する土地を活用することが可能です。
  土地は更地の場合、「評価額」はそのまま「課税標準額」になりますが、賃貸住宅などの住宅を建てることで、土地は「貸家建付地」評価となり、借地権割合や借家権割合等に応じて、相続税評価額が引き下げられます。
  また賃貸物件を所有することで、さまざまな費用を経費として計上が行え、建物の減価償却により所得税対策などの効果が見込めます。

• 

  地域貢献

  地域社会に必要な施設などを立てることが出来れば、周辺地域に貢献することにつながります。
  土地を介護施設やクリニック、店舗テナント、商業施設をお考えになられている方に売却をおこなったり、ご自身でそういった施設を建て運営を行うなど、利益をもたらすだけでなく、地域貢献につながる活用ができるのも土地の大きな力と言えます。